Le marché immobilier à Nantes connaît actuellement des évolutions notables, marquées par une baisse générale des prix sur un an. L’année 2025 s’annonce comme une période de transition, avec des opportunités pour les acheteurs et des ajustements pour les vendeurs. Voici un état des lieux des prix de l’immobilier à Nantes et des tendances à surveiller.

Prix moyens du marché immobilier à Nantes

Le prix moyen au mètre carré à Nantes varie en fonction du type de bien et du quartier. Les maisons conservent un prix plus élevé que les appartements, mais tous les segments sont touchés par une légère baisse en ce début d’année.

Prix moyen des maisons et appartements

• Maisons : 4 100 €/m² en février 2025, soit une baisse de 2,5 % sur un an.
• Appartements : 3 292 €/m², marquant une diminution de 6,6 % par rapport à février 2024.

Ces chiffres traduisent un ralentissement de la hausse des prix observée ces dernières années.

Prix au mètre carré par typologie de bien

Le segment des appartements familiaux (T3 et plus) subit la plus forte baisse, ce qui ouvre des perspectives intéressantes pour les acheteurs cherchant un logement principal.

Évolution du marché immobilier nantais

Le marché immobilier à Nantes affiche des disparités entre les biens anciens et neufs. Si les prix baissent dans l’ancien, le neuf connaît un repli plus marqué.

Prix de l’immobilier ancien

• Le prix médian des logements anciens s’élève à 3 814 €/m² en janvier 2025.
• La tendance est à une baisse modérée sur un an, stabilisant ainsi ce marché attractif pour les investisseurs.

Prix de l’immobilier neuf

• Le prix médian des logements neufs atteint 5 041 €/m² en janvier.
• Une baisse de 10 % a été enregistrée sur un an, marquant un ralentissement de la demande pour ce type de bien.

Ce repli s’explique par la hausse des taux d’intérêt et une offre qui dépasse la demande dans certains quartiers.

Facteurs influençant le marché immobilier à Nantes

Plusieurs éléments contribuent aux fluctuations des prix de l’immobilier à Nantes. Ils influencent les décisions des acheteurs et des investisseurs.

Impact des taux d’intérêt

• La hausse des taux d’emprunt a freiné l’accès au crédit, limitant le nombre d’acquéreurs potentiels.
• Les acheteurs adoptent une attitude plus prudente, ce qui entraîne une négociation plus forte sur les prix.

Influence de l’offre et de la demande

• La construction de nouveaux programmes a créé un surplus de biens disponibles.
• Les quartiers périphériques deviennent plus attractifs en raison de prix plus abordables.

Ce phénomène entraîne une redistribution géographique de la demande, avec un regain d’intérêt pour des communes comme Rezé, Saint-Herblain et Orvault. Visitez notre plateforme.

Perspectives pour 2025

Le marché nantais pourrait connaître plusieurs évolutions dans les prochains mois. Certaines tendances se dégagent déjà.

Opportunités pour les acheteurs

• La baisse des prix offre des opportunités pour les primo-accédants.
• Les négociations deviennent plus fréquentes, permettant d’obtenir des rabais intéressants.

Stratégies des vendeurs

• Les propriétaires doivent ajuster leurs prix pour attirer des acheteurs plus exigeants.
• La valorisation du bien devient essentielle pour se démarquer sur un marché plus concurrentiel.

Les prochains mois seront décisifs pour voir si la baisse des prix se poursuit ou si le marché retrouve une dynamique plus stable.

Que pensez-vous de ces évolutions ? Avez-vous constaté des tendances similaires dans votre quartier ? Partagez votre avis en commentaire !